Які документи потрібні для купівлі будинку в селі: перелік документів та поради

Купівля будинку – це серйозний крок у житті, який потребує уважного підходу та вивчення всіх необхідних документів. Особливо це стосується будинків, розташованих в селах. В таких випадках потрібно дотримуватися певного переліку документів та мати на увазі деякі важливі поради.

Перед тим як придбати будинок в селі, необхідно перевірити легальність його побудови. Для цього необхідно мати офіційні документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку та будинок. Основним документом у такому випадку є виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якій зазначено власника будинку та земельної ділянки.

Важливо також перевірити реальний стан будинку та його комунікації. Для цього можна замовити технічну документацію на будинок. У разі виявлення будь-яких неполадок чи недоліків, слід звернутися до власника будинку з проханням їх усунути перед укладанням договору купівлі-продажу.

При купівлі будинку також варто звернути увагу на дорожній доступ до нього та наявність сусідів. Відреставровані дороги, комфортні умови проживання та сприятливий сусідський колектив є одними з ключових факторів, які варто врахувати при виборі будинку в селі.

Документи для купівлі будинку в селі

Якщо ви плануєте придбати будинок в селі, вам буде необхідно зібрати ряд документів для здійснення цієї угоди. Нижче наведений перелік основних документів, які вам знадобляться:

1. Довідка про фактичне місце проживання власника будинку. Цей документ підтвердить, що ви дійсно проживаєте за вказаною адресою в селі.
2. Виписка з державного реєстру прав щодо земельної ділянки, на якій розташований будинок. Це важливий документ, який підтверджує, що власник має право продати цю земельну ділянку, а отже, і сам будинок на ній.
3. Договір купівлі-продажу. Цей документ є основою для здійснення угоди та встановлює всі умови покупки будинку.
4. Технічний паспорт будинку. Цей документ містить інформацію про площу, конструкцію та стан будинку, а також про його енергетичну ефективність.
5. Документи, що підтверджують право власності на будинок. Це можуть бути акти, свідоцтва або інші документи, які підтверджують право власника на володіння цією нерухомістю.
6. Договір про постачання електроенергії. Цей документ відображає умови постачання електроенергії до будинку та підтверджує наявність прив’язки будинку до електричної мережі.
7. Договір про постачання води. Якщо в будинку є водопостачання, вам потрібно мати документ, що підтверджує умови постачання води.

Рекомендується заздалегідь перевірити, чи всі документи власник має на руках і чи вони дійсні. Також радимо звернутися до юриста, який зможе провести всю правову перевірку та допомогти оформити угоду на покупку будинку в селі. Не забудьте також перевірити технічний стан будинку та дати огляд його конструкції. Ретельна підготовка та перевірка документів допоможуть зробити процес купівлі безпечним та уникнути неприємних ситуацій у майбутньому.

Перелік документів

• Паспорт громадянина України
• Ідентифікаційний код
• Довіреність або договір про надання повноважень, якщо ви купуєте будинок за довіреністю або через посередників
• Свідоцтво про народження, якщо ви купуєте будинок за дітьми
• Свідоцтво про шлюб, якщо ви купуєте будинок разом з подружжям
• Технічний паспорт будинку або копія випускної акту з експлуатації будинку
• Документ, що засвідчує право власності на земельну ділянку (державний акт, договір купівлі-продажу, спадкування тощо)
• Податкова картка платника податку
• Купівельно-продажний договір на будинок
• Платіжні документи, які підтверджують оплату за будинок (розписки, банківські виписки, квитанції тощо)
• Документ про відсутність обтяжень на будинок (витяг з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень)

Необхідні поради

При купівлі будинку в селі, є кілька важливих речей, які варто врахувати:

1. Розгляньте можливість провести огляд будинку з фахівцем, таким як експерт з нерухомості або будівельний інженер. Вони зможуть виявити потенційні проблеми, які можуть вплинути на вартість або безпеку будинку.

2. Перевірте наявність необхідних комунікацій, таких як водопостачання, каналізація, електропостачання та інтернет. Впевніться, що всі системи працюють належним чином.

3. Переконайтеся, що у вас є належна документація про власність на будинок. Попросіть продавця надати копію свідоцтва про право власності або інші документи, які підтверджують, що будинок зареєстрований на нього.

4. Зверніть увагу на охорону прав споживачів у разі будь-яких недоліків або проблем з будинком. Перевірте, чи можна звернутися до органів влади або до місцевого органу самоврядування у разі спору з продавцем.

5. Обговоріть і уточніть всі деталі щодо умов оплати, термінів передачі власності та інших важливих питань з продавцем. Рекомендується укласти письмову угоду, щоб уникнути майбутніх проблем.

Не забувайте, що при купівлі будинку у селі, варто бути особливо ретельним і дбайливим. Завжди краще перевірити всі документи та умови, перш ніж зробити остаточну покупку.

Процес купівлі будинку

1. Пошук і огляд будинків: Першим кроком у процесі купівлі будинку є пошук та огляд доступних варіантів. Для цього можна відвідати агентства нерухомості, переглянути оголошення на різних сайтах або обратися до знайомих.
2. Перевірка стану будинку: При обиранні певного будинку, слід ретельно оглянути всі приміщення, бажано разом з фахівцем. Важливо виявити можливі проблеми, такі як пошкодження, протікання або механічні дефекти, які можуть збільшити витрати на ремонт.
3. Документація: Після вибору будинку, слід укласти угоду про купівлю-продаж, у якій визначаються умови та ціна. Також потрібно заповнити ряд документів, таких як паспорт, ідентифікаційний код і право власності.
4. Фінансування: Багато покупців потребують фінансування для купівлі будинку. В цьому випадку слід звернутися до банку для отримання іпотеки або взяти кредит на житло.
5. Завершення угоди: Після здійснення всіх необхідних платежів і підписання всіх документів, покупець стає законним власником будинку.

Важливо мати на увазі, що процес купівлі будинку може зайняти значний час і вимагати великих витрат. Ретельне планування, документація і осмотр можуть допомогти уникнути проблем і зробити процес купівлі менш стресовим.